De ce este creditul ipotecar un proces în două etape?
Spre deosebire de un credit de nevoi personale unde se verifică doar solicitantul, la creditul ipotecar banca analizează doi piloni distincti: solvabilitatea dumneavoastră financiară și legalitatea juridică a imobilului care va fi ipotecat în favoarea băncii.
Transparența și Serviciile Bancuran
La Bancuran, vă coordonăm întregul dosar în relația cu banca, vânzătorul, evaluatorul și notariatul. Serviciile noastre de intermediere presupun costuri și comisioane de procesare a dosarului. Garantăm transparență deplină: fiecare comision și cost este specificat contractual și explicat în detaliu înainte de începerea colaborării.
1. Actele solicitantului (Dovada Veniturilor)
- Actul de identitate (CI): original și copie (și pentru soț/soție sau codebitor, dacă este cazul).
- Acordul de consultare a veniturilor în baza de date ANAF: semnat electronic sau la sediu (înlocuiește adeverința de salariu pentru majoritatea salariaților).
- Documente pentru venituri speciale (dacă există): decizii de impunere PFA, taloane de pensie, contracte de închiriere înregistrate la Fisc, dividende.
2. Actele imobilului (Furnizate de Vânzător)
- Actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare anterior, certificat de moștenitor, contract de donație sau proces-verbal de recepție.
- Documentația cadastrală și încheierea de intabulare: schița apartamentului vizată de OCPI.
- Extrasul de carte funciară pentru informare: nu mai vechi de 30 de zile.
- Certificatul de performanță energetică: clasa energetică a locuinței (majoritatea băncilor cer clasa A sau B).
- Certificatul de atestare fiscală: emis de primărie, care confirmă că vânzătorul nu are impozite neachitate pe proprietate.
- Adeverință de la asociația de proprietari: confirmă că întreținerea este plătită la zi.
Etapele cronologice până la primirea cheilor
- Preaprobarea financiară: Banca vă confirmă suma maximă pe care o puteți împrumuta pe baza veniturilor.
- Găsirea locuinței și semnarea antecontractului (promisiunii de vânzare): Se achită un mic avans vânzătorului.
- Evaluarea tehnică ANEVAR: Evaluatorul băncii inspectează și fotografiază imobilul.
- Aprobarea juridică a actelor de către juriștii băncii.
- Semnarea contractului final de vânzare și de ipotecă la notariat.
- Virarea banilor către vânzător și predarea cheilor.
Pentru a demara procesul în deplină siguranță, accesați pagina de credite ipotecare Bancuran.